A Secret Weapon For 租樓

A Secret Weapon For 租樓

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驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等。（圖片來源：政府新聞處） 驗樓的基本步驟

想執靚屋企，但不知從何開始？無論你打算全屋裝修，或對家居裝修有任何要求，都可以為你計算初步裝修工程預算。

另一方面，如果你買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中，灰色部份代表了牆身，其粗幼代表了牆的厚薄，粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。

無論新盤還是二手樓，聘請獨立第三方的專業驗樓人士進行檢查可以更有效地發現問題，並在未來爭議中具有法律效力。市面上的驗樓人士通常由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多具有建築相關專業背景，但由於行業未受監管，買家在聘請驗樓人員時應先了解其專業資格和口碑。

在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。

“僭建的本质其实就是贪着数（占便宜）。”资深土木工程师黎廣德这样形容违章建筑问题。他也是香港泛民主派议政团体兼智库公共專業聯盟的政策召集人。

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這做法的好處，是你可以直接與銀行接洽，當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約，你就不用再交文件，獲批貸款的機率大增，也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處，首先就是你需要一家家銀行去申請，這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請，一般都不會提供理由。第三，就算銀行作出預先批核，其實也不保證正式申請時一定批出按揭。

在香港，驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。建議在選擇驗樓公司時，先詢問他們的收費明細和服務範圍，並與其他幾家公司的報價進行比較，以確保獲得性價比最高的服務。

在香港，驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。建議在選擇驗樓公司時，先詢問他們的收費明細和服務範圍，並與其他幾家公司的報價進行比較，以確保獲得性價比最高的服務。

在黎广德眼中，让违建问题在香港如此普遍的其中一个原因，其实是法律的自相矛盾，把不同类别的违章建筑“混为一谈”：“一方面我们确实需要严谨的条例，但严谨得来也得分清楚哪些是影响安全的，哪些是不影响安全但影响环境的，哪些是不影响安全也不影响环境的。”

露台／工作平台：欄杆或玻璃不穩、排水不足（易導致積水）、門關不緊（易漏風滲水）。

除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。

香港借貸容易，申請人在買樓時，可能已有一定債務在身。債務包括信用卡數及供車之類的支出，這類債務會影響銀行按揭批核。因為相關開支，會計入供款與入息比率，情況就如以上第一點一樣。 check here

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